Наемни проблеми (18)

За много наематели в Америка първият ден на месеца може да предизвика тревожност. Случаят на Чанси Уилсън, училищен каръкър, показва трудността му да плаща наема, след като съпругата му загуби работата си преди няколко години. Стулът му е двустаен апартамент в Маскъгон, щата Мичиган. За да осигури навременни плащания, Уилсън се обърна към услуга за разделяне на наема – една от многото компании, предлагащи „наемай сега, плащай по-късно“, които позволяват на американците да плащат наема си на лизинг. „Това помага, когато се появи лош ден, когато се появи спешност от 2 000 долара“, сподели Уилсън пред CNN. „Много хора живеят от заплата на заплата и ако пропуснат плащане, животът им се разпада.“ Над половин от 45-те милиона американски домакинства, наемащи жилища, се считат за „високорискови“, тъй като харчат поне 30% от доходите си за жилища, според данни на Бюрото за преброяване. Подобно на програмите „наемай сега, плащай по-късно“, тези компании плащат на наемодателите пълната сума в началото на месеца и наемателите плащат на компанията на лизинг. Нарастващото търсене на „наемай сега, плащай по-късно“ подчертава нарастващата проблематика на достъпността в Америка след години на застой на заплатите и по-високи цени. Много семейства вече се борят с паричен недостиг, което може да се влоши, ако цената на стоките, включително горивата, се повиши поради войната в Иран. „Наемът е най-голямата разходка за милиони домакинства. Фактът, че хората се обръщат към планове на лизинг, за да го разделят, е притеснителен“, каза Тед Росмън, главен анализатор на Bankrate. „Това показва, че хората може да нямат спестявания или паричен поток.“ Въпреки че наемът е намалял от пика си през 2022 г., средната национална цена все още беше 1 357 долара миналия месец, според . Това е почти с 200 долара повече от разходите преди пандемията, благодарение частично на ниското предлагане. Affirm, водеща компания за „Купи сега, плати по-късно“, наскоро стартира пилотна програма на пазара на наеми. Тя се присъединява към компании като Livble, Qira и Flex – последната е една от най-големите платформи с около 1,5 милиона клиенти всеки месец. Икономистите казват, че има известен интерес към платформите „наемай сега, плащай по-късно“, тъй като могат да предложат по-голяма финансова гъвкавост и да се използват като инструмент за бюджетиране. Въпреки това тези услуги идват със собствени разходи. Ако кредитор не плати, някои платформи го отхвърлят, докато плащането не бъде напълно извършено. Affirm и Flex не начисляват глоби или лихви за плащания, но изискват месечна такса. Например, Flex таксува 14,99 долара за членство плюс 1% от плащането на месец. Ако потребител плати средния национален наем от 1 357 долара, това ще бъде равно на 29 долара такси всеки месец. Икономистите изразиха загриженост относно допълнителните разходи за тези услуги, като отбелязаха финансовия риск за тези, които вече се борят да се справят. „Ако сте някой, който е обреметен от плащането на повече от половината от доходите си за наем, тогава всеки цент е тесен и перспективата за плащане на 20 до 30 долара на месец като такса за плащане на наема е просто още един товар, който затруднява живота и го прави несъстоятелен“, каза Адам Раст, директор по финансови услуги на Consumer Federation of America. Докато жилищата остават скъпи, търсенето на „наемай сега, плащай по-късно“ вероятно ще продължи да нараства. Катрина Грийн е вицепрезидент по оперативни въпроси в Gray Residential, компания за управление на имоти в Индиана, с повече от 2 000 единици от Сент Луис до Евансвил. Тъй като интегрира Flex в системата си преди повече от три години, тя видя значителен ръст на наемателите, които плащат с услугата. Домоводствата, използващи Flex за разделяне на наема, се удвоиха от 4% на 8% от януари 2024 г. до тази година, според нея. Компанията е получила 5 милиона долара плащания, направени чрез Flex от 2022 г. И въпреки че услугата е помогнала да се увеличи коефициентът на подновяване на наемателите, Грийн каза, че броят на наемателите, които изостават с плащанията, все още е висок. Това е знак за по-голям и по-скъп проблем с разходите за живот. Според проучване на Washington Post-ABC News-Ipsos, проведено миналия месец, 56% от американците казват, че здравеопазването е неевтино, а 45% казват същото за храните и сметките за комунални услуги. „Имаме значителен брой хора, които се борят“, каза Раст. „Идеята, че виждаме частни инвестиции във fintech компании (като Affirm и Flex), за да предоставят това на милиони хора, показва, че имаме фундаментален проблем с достъпността.“