Пазар на жилища - Рискове (18)

Пазарът на жилища в САЩ беше предвиден да се обърне тази година, но икономическата несигурност и подхранваната от войната между САЩ и Израел в Иран усложняват достъпността за американските купувачи на жилища. След години на забавени продажби, икономистите очакваха 2026 г. да донесе по-ниски лихвени проценти и повече налични жилища, даващи нов живот на пазара след като транзакциите с жилища паднаха до исторически нива през миналата година. Но средният 30-годишен фиксиран лихвен процент се повиши до 6,38% тази седмица, повишавайки се за четвърти пореден седмица до нива, не виждани от над шест месеца, според данни, публикувани в четвъртък от Freddie Mac. Това е най-голямото едноседмично увеличение на лихвените проценти по ипотеките от април 2025 г., поради първоначалното съобщение за такси на президента Доналд Тръмп. По-високите лихвени проценти по ипотеките поради конфликта в Иран и отслабления пазар на труда правят купувачите по-предпазливи, според експерти по недвижими имоти, разказали на CNN. „Наистина искаме да видим здравословна търсене през пролетния период на продажбите“, каза Камини Лейн, главен изпълнителен директор на Coldwell Banker, една от най-големите в страната агенции за недвижими имоти, на CNN. „Сега има много волатилност. Геополитическият пейзаж, в комбинация с макроикономическия пейзаж, означава, че много неща могат да се променят и това може да се случи за миг.“ Продажбите на жилища бяха забавени през януари и февруари, но това може да се дължи повече на зимната обстановка, отколкото на слабите търсене, каза Лейн. Пазарът на жилища обикновено набира скорост през пролетта, когато списъците с обяви се увеличават и купувачите се завръщат. „Никой не иска да изброява дома си, когато трябва да копаете (сняг) от пътя си“, каза Лейн. „Никой не иска да ходи на много отворени къщи, когато навън е -10 градуса.“ Към края на февруари се появиха ранни признаци, че продажбите на жилища могат да се възстановят. Лихвените проценти за първи път от над три години – ключов праг, който много икономисти смятаха, че ще привлече купувачи и продавачи обратно на пазара. Но оптимизмът беше краткотраен. Съединените щати и Израел засилиха съвместни атаки срещу Иран в края на февруари, което доведе до повишаване на лихвените проценти по ипотеките, тъй като търговците на облигации се подготвиха за ново възникване на инфлация. Лихвените проценти по ипотеките следват 10-годишния държавен лихвен инструмент, който се повиши, тъй като конфликтът в Иран предизвика опасения за по-висока инфлация. 10-годишният инструмент миналата седмица се повиши до 4,39%, най-високото ниво от юли. В понеделник се повиши до 4,44% преди да намали печалбите си. При дом на стойност 450 000 долара с 20% първоначална вноска, купувач, който е фиксирал 30-годишен фиксиран лихвен процент преди месец, ще плаща около 1 120 долара по-малко годишно от някой, който получава лихвен процент днес. Това представлява повече от 33 000 долара през целия живот на кредита. „Вярвам, че глобалните притеснения определено са на преден план на умовете на хората“, каза Мъни Маза, агент по недвижими имоти, базиран в Ню Джърси. „Вярвам, че хората са малко по-осъзнати за бюджета си и сметката си.“ Все пак условията като цяло са по-благоприятни за купувачите през 2026 г. в сравнение с последните години, каза Дърил Фейъруърт, главен икономист на Redfin. Цените на жилищата все още се повишават, но с по-бавни темпове от общата инфлация - и заплатите продължават да растат. И въпреки наскоро повишените лихвени проценти по ипотеките, те все още са по-ниски от тези от миналата година, когато лихвените проценти се колебаеха над 6,6%. Купувачите имат повече опции тази година, тъй като повече собственици изброяват домовете си след години на ограничено предлагане: В момента има 630 000 повече продавачи, отколкото купувачи, според Redfin. Това е най-голямата разлика от поне 10 години, посочи Redfin. „Когато продавачите надвишават купувачите, купувачите могат просто да се отдръпнат от продавач, който не иска да преговаря с тях и да отидат по пътя и да преговарят с друг продавач на дом“, каза Фейъруърт. Освен това купувачите са по-предпазливи, предвид нарастващата икономическа несигурност, което означава, че по-малко домове се купуват бързо, посочи Фейъруърт. Миналата седмица лихвените кредити паднаха с 10,5% от предходната седмица, според последните данни от Mortgage Bankers Association. Маза посочи, че вижда домове с по-малко оферти и купувачи, които са по-малко склонни да участват в търговията с оферти в сравнение с предходните години. „Несигурността е на радара на всички“, каза Маза. „Хората стават малко по-неуверени. Те все още обикалят имоти, те все още подават оферти, но те са по-реалистични.“ Купувачите също все повече се отказват от сделки, вместо да се съгласяват с домове, които може да не са идеални. Повече от 42 000 договори за покупба на жилища се провалиха във февруари, което е равно на почти 14% от всички домове, които са били сключени през този месец, според отделни данни на Redfin. Това е най-високият дял за февруари от началото на събирането на данни от Redfin през 2017 г. Все пак Лейн, главен изпълнителен директор на Coldwell Banker, остава оптимистична. „Вярвам, че има много забавени търсения“, каза Лейн. „Ако получим малко стабилност във всички тези макроикономически фактори, включително лихвените проценти по ипотеките, ще видим много здравословна пролетна продажба.“