Префинансирането е риск.

Накул Миша вече обмисля рефинансиране, дори преди да приключи с първия си дом. 34-годишният бе прекарал две години в търсене на правилния дом в Сакраменто, за да се установи със семейството си. Накрая намери дом, който може да си позволи, но не без риск. Този месец Миша избра да си вземе седемгодишна променлива лихва (ARM), залагайки, че ще получи по-ниска лихва преди да изтече фиксирания период. Това е изчисление, което все повече купувачи правят, тъй като ипотечните продукти, които допринесоха за риска в икономиката през 2008 г., отново стават популярни. ARM кредитът дава на Миша нещо, което фиксираните ипотечни кредити не могат – краткосрочно облекчение от високите лихвени проценти. Но те също така носят риск. След фиксирания въвеждащ период, обикновено пет, седем или 10 години, лихвеният процент на ARM се коригира с пазарните условия. Ако лихвите се повишат, месечните плащания могат да се покачат рязко. Все пак броят на американците, които се обръщат към тези по-рискови кредити, се е повишил значително. Спо делът на купувачите, използващи ARM кредити, е над три пъти по-висок от петте години назад, според Mortgage Bankers Association. В една седмица през септември тази година, ARMs представляваха най-голямата част – 12.9% от всички ипотечни приложения от 2008 г. Това увеличение на ARMs идва в контекста на кризата за достъпност на жилищата в Америка, която все още не е решена. Цените на жилищата продължават да растат, а лихвените проценти се колебаят между 6% и 7% от години. Въпреки че администрацията на Тръмп е обещала да се справи с достъпността – включително с ограничени възможности за намаляване на месечните плащания – нарастващите лихвени проценти подтикват повече купувачи към кредити, които предлагат незабавно облекчение, дори ако въвеждат повече несигурност в дългосрочен план. След седемгодишния въвеждащ период, кредитът на Миша може да се увеличи с максимум два процентни пункта при първото коригиране. В крайна сметка обаче, той може да се повиши с до пет процентни пункта, което означава, че лихвеният му процент може да достигне 10.5%. „Лихвеният процент след седемгодишния период е плашещ“, каза той. „Не искаме да се озоваваме в тази зона.“ Някои експерти казват, че днешните ARMs включват предпазни мерки, които правят мигрената от 2008 г. по-малко вероятна. Въпреки това предупреждават, че купувачите трябва да бъдат внимателни с тези променливи лихвени кредити.